伟德体育,伟德体育官网,伟德体育APP下载,伟德体育网站,伟德体育网址,伟德体育注册,世界杯直播品牌背书与产品系定位项目由世界 500 强第 14 位中国建筑旗下核心地产品牌中建信和开发，是其 “府台系” 首入南京的标杆作品。作为建筑 “国家队”，中建信和以 “鲁班奖收割机” 基因打造实景示范区、工法样板间及全产业链开发模式，从选材（兴发断桥铝 + 三玻两腔玻璃）到工艺（卫生间 7 道防水、5 层防裂地面）均对标国家级工程标准。
地段价值与稀缺性项目位于百家湖中央生活区（CLD），直线 公里，占据江宁核心地段。百家湖板块土地供应稀缺，近 7 年仅出让 4 幅宅地，而源上九里是当前少有的纯改善项目，容积率仅 2.2，规划 9 栋 17-19 层小高层，全系 2T2 无连廊纯板楼设计，天然筛选高净值客群。其地段价值可类比河西中轴，兼具成熟配套与未来潜力。
产品力与市场认可度项目以 “高住商” 理念设计户型，如 127㎡四房做到 8.4 米南向面宽、LDKB 一体化空间，最小房间面积达 8.4㎡（竞品普遍仅 6.5㎡），精装标准较市场溢价约 3000 元 /㎡（含玄关杀菌收纳系统、厨房双净水等）。2025 年上半年以江宁身份登上南京楼市 TOP10 榜单，首开去化率超 80%，印证市场对其高端定位的认可。
园林与社区空间：约 2.6 万方东方雅奢园林（占比超 80%）以 “九序贵隐园境” 为主题，涵盖夜光跑道、下沉式茶室、阳光草坪等全龄活动区，并引入 24 节气植物景观，四季皆有不同体验。地下车库采用 12 道工艺金刚砂固化地坪 + 星空顶设计，归家动线仪式感拉满。
精装与工艺透明化：双精装大堂（地上 + 地下）配备空调系统，工法样板间公开轻钢龙骨天花、卫生间防水工艺等隐蔽工程，实现 “所见即所得” 的品质承诺。
交通枢纽：距离地铁 3 号线 站河西奥体；自驾可快速接驳绕城高速、机场高速，1 小时覆盖长三角主要城市。
商业集群：共享百家湖商圈（景枫 KINGMO、金鹰、21 世纪太阳城）与南京南站商圈（证大喜马拉雅、绿地之窗）双 200 万方商业资源，步行可达胜太路商业街。
产业与教育：紧邻百家湖硅巷（2000 余家企业）与上海大众南京基地，高知客群密集；周边覆盖雨花外国语小学南站校区、百家湖小学等教育资源，未来板块规划新增中小学用地。
生态资源：北向秦淮河环绕，南向远眺将军山、牛首山，社区内部打造五重景观体系，形成 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。
高得房率与空间利用率：全系户型得房率超 90%，127㎡四房总价约 420-440 万，对比河西同面积段产品总价低约 40%，且做到南北通透、三开间朝南、双联阳台。
灵活可变空间：116㎡与 143㎡户型均设计 “+1” 多功能空间（约 7㎡），可改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭 5-10 年成长需求。
教育资源待提升目前项目对口翠屏山小学与开发区中学，虽为区域公办校，但非南京头部教育资源。板块规划教育用地尚未明确落地，短期内教育配套仍以现状为主。
周边界面待改善项目北侧为明诚大道主干道，部分楼栋（如 1#、2#）可能受噪音影响；西侧靠近污水处理厂（直线 米），偶发异味需实地感受。
1、小产权房的产权不完整。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房,购房者购屋之后拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。甚至由于不合法,它随时会被。
2、性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。
交付周期与市场波动预计 2026 年底交付，周期约 2 年，需关注工程进度与资金链安全（央企背景风险较低）。
地缘改善客群：在江宁工作或生活，追求品质与地段的高净值家庭，尤其适合百家湖、南站周边企业高管、高校教师等。
资产配置者：看好百家湖板块长期价值，且能接受 2 年持有周期的投资者。项目稀缺性与央企品质可对冲市场波动风险。
优先选择中高楼层：避开低楼层噪音与采光影响，中高楼层可最大化享受园林与河景视野。
关注优惠窗口期：项目剩余房源约 189 套（截至 2025 年 10 月），年底前可能推出清盘优惠，建议实地考察后议价。
对比竞品决策：若侧重教育，可关注河西中轴（如颐和源璟）；若偏好现房，可考虑高科紫尧星院。但源上九里在地段成熟度与产品均好性上更具优势。
中建源上九里凭借央企实景兑现力、百家湖核心地段、低密纯板楼设计三大核心竞争力，成为南京高端改善市场的标杆项目。其精装细节、园林规划与户型创新均属行业领先，尤其适合追求品质与长期资产保值的家庭。尽管教育与周边界面存在一定短板，但综合来看，仍是当前南京楼市确定性较高的高端改善选择。建议结合自身需求实地考察，优先选择中高楼层、远离主干道的楼栋，并关注交付前的工程进度与教育规划动态。
